一二十年前，人们不会张口闭口的谈房价，坐等分房是工薪阶层最大心事。即使买房，房价和收入相比，也没有高得离谱。如今，房价已经使绝大多数家庭无法负担，拥有一套自己住房越来越难。

　　时代变迁留下印记最深的莫过于房子，房价的上涨几乎改变了国人的生活方式，拥有一套自己的住房，做房奴成为众多家庭的梦想。

　　10年前买入房子的朋友无疑是明智的，他们中的一些人甚至依靠房产，实现了财务自由。10年前，我国的房价还停留在比较低的水平。

　　2004年的北京住房平均价格在每平米6000元左右，而今北京、上海、广州等一线城市平均房价在3万元左右，远远超过大多数人的购买能力。2004年，国内经济保持在年10%的增长水平，资产价格持续走高，当年的CPI为3.9%，通货膨胀的苗头开始显露。事实是，可以预见的通货膨胀的风险在逐渐加强，居民购买力在下降。购房时机的确定性较强，越晚购房，意味着付出的成本越多。

　　回头来看2008年全球经济危机爆发的那年，房价暂时停止了上涨步伐，可以说留足了时间给购房者以买入的时机。2008年底至2009年下半年，最低20%首付，最低贷款利率7折，再加上无限购限贷的政策，买房抵抗通货膨胀无疑是最好的选择，尤其在“四万亿”的经济刺激政策推出后，资金涌向房地产，房价加速上涨。

　　那时没有买房的人，恐怕后悔莫及，现今就不得不面对高房价，要么做房奴，要么去租房。

　　为什么要坚定买房

　　我国是典型的结构性房地产市场，高房价在全国是普遍现象，一线城市房价坚挺，部分城市的房地产市场出现空置率危机却又是不争的事实，内蒙古鄂尔多斯(6.80, -0.13, -1.88%)及二连浩特、江苏常州、湖北十堰等三四线城市蔓延着“鬼城”危机。

　　无论人们如何担忧全国性的房地产泡沫破裂的时间节点，但投资房地产仍然是富人的主要需求。根据胡润研究院《2013年中国千万富豪品牌倾向报告》的调查数据，仍有64%的中国富豪表示将房地产作为投资首选，这一比例已连续4年超过60%。

　　高房价下，房价上涨的空间到底有多大，谁也无法预测。考虑购房，无非是基于一些地区房价坚挺和通货膨胀的担忧，投资房产获得资本保值和增值的概率更高，更能获得心理上的满足感。

　　购房在家庭规划中，主要指向具有购房能力和计划购房的家庭。在实施购房规划前，首先要计算购房与租房的资金成本。举个简单的例子：如果房租每月2000元，花掉月收入的一大半，才能租到50平方米的房子，那么当租金较高时，买房可能比租房合算。

　　除首付款外，如果每月的还贷支出和租房支出的差距不太大，你当然咬着牙也要买房了。房价继续上涨，或将推高租金价格，无疑会加固人们拥有住房的心理欲望。

　　反之，如果每月花400元可以租到60平方米的房子，就可能更愿意租房。

　　房奴不好当，买房不要一步到位

　　秦宇在北京工作5年，2011年和女友王曦相识，并于结婚前，在北京北五环买了一套100平米的房子，当时每平米34000元。

　　由于父母帮秦宇支付了多半的首付款，他和老婆虽然每月有15000元的收入，也无力偿还每月14000元的房贷。最后，父母决定第一年的还贷由他们支付，之后的房贷则只能秦宇自理。

　　在父母的大力帮助下，秦宇决定买一处大些的房子，以备父母闲暇之际，可以来京居住，等自己有了小孩，他们帮忙带孩子，也可以有住的地方。秦宇一步到位，买了一所大些的房子，却让他的生活陷入了困境，从“高富帅”跌入“矮穷矬”。为了归还每月14000元的房贷，他和老婆减少和朋友聚会的频率，两人节衣缩食。而且一旦计划要小孩，开支将继续加大，两人的日子更加艰难。

　　秦宇用自身生活体验着房奴的不易，体会是买房，要先买一套自己和家庭经济能力能够承受的住房，从而降低家庭财务压力，待经济实力具备时，再作改善。

　　租房的“小时代”

　　房价高企的大城市，无疑让家庭财力单薄和经济实力不足的年轻人望而生畏，他们可能只能租房。另一些人则纠结于租房和买房中。实际上，盲目买房会造成家庭的财务压力，而租房在一定时期可以充当家庭财务积累的缓冲器，更有利于合理规划家庭财富。

　　对于刚刚进入社会的年轻人，赶上租房的“小时代”，更应该关注个人职业发展和事业的提升，莫让房价成为事业和组建家庭的绊脚石。当然，选择一座房价合理的城市，在那里工作和组建家庭，会让你的生活更加幸福，可以在挺过租房的“小时代”后，再踏入购房的幸福时代。

　　什么样的人适合租房

　　刚刚步入社会的年轻人

　　一般来说，这些人收入较低，但生活开销并不低。如果在工作起步的同时买房，则不仅会将父母多年的积蓄扫荡一空，而且会让你背上还贷的沉重负担。

　　工作地点与生活范围不固定者

　　如果因为工作关系，需要频繁轮换地方，或者派遣到其他城市工作，就不太适宜在一个地方买房固定下来。等到能够真正安定下来的时候，再实施购房计划。当然，投资性住房不在这个考虑范围。

　　储蓄不多的家庭

　　首付款可能要用去多年的储蓄，此时购买房会使家庭财务因缺乏弹性，以致无法应付生活中的突发事件或者紧急开支。近年来，为了抑制过热的房地产投资，国家上调了住房贷款利率，还贷成本越来越高，考验着购房者的资金实力。如果你的收入不确定，财力不够雄厚，租房也不失为一种理想的选择。

　　不急需买房且辨不清房价走势

　　国家坚持调控楼市，房价是涨是跌，各方说法莫衷一是。你无法把握，也看不清房地产市场的未来发展方向和房价走势，又无力承担高房价，不妨暂且租房。

　　影响房租的因素

　　影响房子租金的因素：地段>价格>装修>小区环境>房龄。房龄对租金的影响最弱，从租房群体的选择特点来看，无论在新小区还是老小区选择，都没有特别明显的特征。即使30年房龄的小区，只要房子有精致统一风格的装修，配置了完备的家用电器，你仍然可以考虑租用。

　　可考虑异地投资房产

　　在一线城市工作的年轻人，虽然有一定积蓄，可是仍然无力承担大城市的高房价。担忧通胀的持续和房价上涨的速度，不妨选择异地投资房产。