走近“上证龙头企业指数”--房地产:迎接“慢”节奏的健康发展
2010-11-08 09:37:14 来源: 上海证券报 字号:

  谈起房地产,可谓是让人“又爱又恨”。一方面在目前的中国,人人谈房地产,人人谈房价,早已不是什么新鲜事儿。另一方面,由于房价的快速上涨,市场也非常担心新一轮房产调控政策的来临,带来房价或地产股票下挫的压力。

  房地产行业其实就是房子+土地,房子是建筑业,土地是金融业。开发商买地、规划、设计、建造、装修,最终把房子交到购房者手上,这一过程是建造房子的过程。但实际上,目前利润最主要的来源是土地,也就是来源于金融业。

  房价问题,可以从很多角度来观察。从供需来讲, 2010年上半年,需求十分旺盛,而供给则相对不足,从而出现了房价快速上扬,很多城市单季度的涨幅在20%以上。而从房价收入比、租金回报率看,房价又高了,我们经常说发达国家房价收入比在4-6,我国很多城市早就超出了这个范围。但参考所谓发达国家水平,日本东京、韩国首尔,房价比我国的北京、上海还要贵很多。这些似乎是互相矛盾的,但其实是因为决定房价的因素太多了,有投资需求、有改善需求、有自住需求。中国的经济发展过程十分的不均衡,区域、城乡、乃至不同职业的人之间差异很大,这都造成了房价的许多扭曲现象。

  地产行业具有非常显著的周期性,所以市场上,地产股总是出现忽涨忽跌的现象。前期还在受政策调控持续下跌的地产股,最近又开始重新聚焦目光,行业中的龙头企业,如新湖中宝、金地集团、保利地产等更是备受青睐。虽然市场上空还是阴云密布,但是地产龙头——保利地产公布的8月销售数据显示,公司在8月实现商品房签约面积83.31万平方米,签约金额68.42亿,同比增长98%,环比增长86%。让市场大吃一惊的同时,也表明了这些龙头企业的非凡实力。

  过去十年,中国房地产的发展一直很快,大城市的房价也翻了很多倍。很多人担心房价会跌,担心中国会重蹈日本上世纪90年代泡沫破灭的覆辙。不能忽视的是,中国过去的经济发展速度也是史无前例的。无论是经济发展阶段、还是货币环境,如今的中国,都和当年的日本有很大的不同。所以,也许我们需要调整一下步伐,让房地产行业迎来“慢”节奏的健康发展。